Νέο Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»: Ο πλήρης οδηγός για δικαιούχους, κριτήρια και επιδοτήσεις έως 95%

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που καθορίζει με κάθε λεπτομέρεια τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις διαδικασίες για τη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας». Το πολυαναμενόμενο αυτό πρόγραμμα, με επίσημο τίτλο «Ανακαίνιση ιδιωτικών ακινήτων με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση», έρχεται να δώσει μια σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά. Η νέα Ανακαίνιση Κατοικίας στοχεύει στην ουσιαστική ενίσχυση πολιτών με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να εκσυγχρονίσουν τα ακίνητά τους.

Η βασική φιλοσοφία πίσω από το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» είναι διπλή: από τη μία πλευρά επιδιώκει την ποιοτική και λειτουργική αναβάθμιση του παλαιού στεγαστικού αποθέματος της χώρας μας, και από την άλλη στοχεύει στην άμεση επαναφορά εκατοντάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Με αυτόν τον τρόπο, η Ανακαίνιση Κατοικίας λειτουργεί και ως ένα κοινωνικό εργαλείο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη μείωση του κόστους ενοικίασης.

Ποιες ιδιοκτησίες εντάσσονται στο πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας;

Η συγκεκριμένη κρατική επιδότηση για Ανακαίνιση Κατοικίας χωρίζει τα επιλέξιμα ακίνητα σε δύο μεγάλες και διακριτές κατηγορίες, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες της αγοράς:

• Κλειστές Κατοικίες (Κενά Ακίνητα): Πρόκειται για διαμερίσματα και μονοκατοικίες που αποδεδειγμένα παρέμεναν κενά ή μη ηλεκτροδοτούμενα κατά τα έτη 2024 και 2025. Η Ανακαίνιση Κατοικίας σε αυτή την κατηγορία απαιτεί, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, το ακίνητο είτε να ιδιοκατοικηθεί είτε να εκμισθωθεί αποκλειστικά ως κύρια κατοικία για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
• Ανοικτές Κατοικίες (Υφιστάμενη Κύρια Κατοικία): Αφορά ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνται ήδη ενεργά ως κύρια κατοικία από τους ιδιοκτήτες τους. Λόγω παλαιότητας, τα κτίρια αυτά χρήζουν παρεμβάσεων, και το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας προσφέρει την απαραίτητη χρηματοδότηση για τεχνικές εργασίες και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, βελτιώνοντας την καθημερινότητα των ενοίκων.

Εισοδηματικά Κριτήρια & Ποσοστά Κρατικής Επιχορήγησης

Δικαιούχοι στην τρέχουσα Ανακαίνιση Κατοικίας είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου). Η οικονομική ενίσχυση που παρέχει η Ανακαίνιση Κατοικίας κλιμακώνεται με βάση το συνολικό ετήσιο φορολογητέο εισόδημα του έτους 2025:

*Σημείωση: Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, τα εισοδηματικά όρια προσαυξάνονται αυτόματα κατά 5.000€. Αξίζει να σημειωθεί ότι αν κάποιος υπερβαίνει τα όρια του 2025 λόγω έκτακτων εισοδημάτων, το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας προβλέπει συμπληρωματικό έλεγχο του μέσου όρου της τελευταίας τριετίας (2023-2025).

Ειδικές Προσαυξήσεις (Social Bonus) έως και 95%

Η Ανακαίνιση Κατοικίας δείχνει έντονο κοινωνικό πρόσημο, καθώς τα βασικά ποσοστά επιδότησης (70% ή 80%) μπορούν να λάβουν επιπλέον προσαύξηση κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες (+5%) για κάθε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις, λειτουργώντας σωρευτικά μέχρι το ανώτατο όριο του 95%:

• Ακίνητα που είναι γεωγραφικά τοποθετημένα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές της χώρας.
• Ωφελούμενους που αποδεδειγμένα είναι τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, ή αρχηγοί μονογονεϊκών οικογενειών με την αποκλειστική επιμέλεια των τέκνων.
• Περιπτώσεις όπου ο ίδιος ο αιτών, ο/η σύζυγος ή κάποιο εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας είναι Άτομο με Αναπηρία (ΑμεΑ) με πιστοποιημένο ποσοστό (ισχύει αποκλειστικά για την υποκατηγορία της ιδιοκατοίκησης).

Τεχνικό Context: Τι περιλαμβάνει η ήπια ενεργειακή αναβάθμιση;

Η Ανακαίνιση Κατοικίας δεν περιορίζεται μόνο σε αισθητικές παρεμβάσεις (όπως ελαιοχρωματισμούς ή ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας), αλλά συνδέεται άρρηκτα με την εξοικονόμηση ενέργειας. Αν και οι ακριβείς τεχνικές προδιαγραφές θα οριστικοποιηθούν με τον επερχόμενο Οδηγό Εφαρμογής, για την έγκριση της χρηματοδότησης στην Ανακαίνιση Κατοικίας απαιτείται η εμπλοκή Ενεργειακού Επιθεωρητή και η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Οι επιλέξιμες δαπάνες αναμένεται να καλύπτουν την αντικατάσταση κουφωμάτων με νέα ενεργειακά, την τοποθέτηση θερμομόνωσης, την αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης/ψύξης (π.χ. αντλίες θερμότητας, κλιματιστικά υψηλής ενεργειακής κλάσης), καθώς και βασικές οικοδομικές εργασίες ανακαίνισης που κρίνονται απαραίτητες για τη λειτουργικότητα του σπιτιού.

Ποιοι φορείς υλοποιούν το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας;

Η διαδικασία για την Ανακαίνιση Κατοικίας θα είναι πλήρως ψηφιοποιημένη, μειώνοντας τη γραφειοκρατία. Η υποβολή των αιτήσεων και των δικαιολογητικών θα γίνεται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Σημαντικό ρόλο στην υλοποίηση παίζουν δύο έγκριτοι φορείς:

1. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), το οποίο έχει οριστεί ως ο επίσημος Φορέας Υλοποίησης, αναλαμβάνοντας τον τεχνικό έλεγχο, την παρακολούθηση των έργων και την πιστοποίηση των εργασιών.
2. Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ), η οποία λειτουργεί ως χρηματοδοτικός εταίρος, έχοντας την ευθύνη για την ορθή εκτέλεση, τον έλεγχο των τραπεζικών παραστατικών και την τελική εκταμίευση των χρημάτων της επιδότησης προς τους δικαιούχους.

Αν σχεδιάζετε μια ολοκληρωμένη Ανακαίνιση Κατοικίας, το πρόγραμμα αυτό αποτελεί την ιδανική ευκαιρία για να μειώσετε το κόστος των εργασιών έως και 95%. Αναμένουμε την επίσημη έναρξη της πλατφόρμας αιτήσεων και την έκδοση του τελικού Οδηγού για να ξεκινήσετε τις διαδικασίες. Μείνετε συντονισμένοι στο greenbuilding.gr για κάθε νέα εξέλιξη!