Άδεια Μικρής Κλίμακας 4495 σε Ανακαινίσεις και Κατασκευές

Άδεια Μικρής Κλίμακας: Συχνά μας ρωτούν οι πελάτες μας: «Χρειάζομαι πραγματικά άδεια για να κάνω την συγκεκριμένη εργασία που θέλω;» Αν και η απάντηση δεν είναι πάντοτε σαφής, η συνηθέστερη απάντηση είναι «αρκετές φορές χρειάζεται».

Είτε είστε επαγγελματίας στις κατασκευές, διαχειριστής ακινήτων, μηχανικός ή ιδιοκτήτης ακίνητου, πιθανότατα να έχετε ασχοληθεί με οικοδομικές άδειες πριν. Οι πελάτες συχνά καλούν το γραφείο μας, μπερδεμένοι και απογοητευμένοι, μετά από καταγγελίες ή άλλα προβλήματα.

Η άδεια χρειάζεται σε πολλές οικοδομικές εργασίες. Για την έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας,  χρειάζεται ένας επαγγελματίας μηχανικός ή ένας εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας που πρέπει να προετοιμάσει σχέδια κατασκευής και να υποβάλει τα δικαιολογητικά.

Τι είναι η Άδεια μικρής κλίμακας

Είναι γενικά γνωστό ότι οποιαδήποτε εργασία πραγματοποιείται, πρέπει να γνωστοποιείται στην αρμόδια πολεοδομία, είτε είναι μια μεγάλη βιομηχανία, είτε ένα απλό βάψιμο ενός τοίχου. Στη συνέχεια γίνεται κοινοποίηση σε άλλες πιθανές δημόσιες αρχές όπως ΙΚΑ, Αστυνομία κτλ.

Το κράτος έχει κατηγοριοποιήσει άδειες για οικοδομικές εργασίες σε δυο βασικές κατηγορίες.

  1. Εργασίες κατασκευής εξ αρχής (γενικά) να θέλουν άδεια δόμησης δηλαδή κανονική οικοδομική άδεια με όλες τις απαραίτητες μελέτες.
  2. Μικρής έκτασης εργασίες όπου χρειάζονται άδεια μικρής κλίμακας.

Σημείωση: Μέχρι πρότινος και πριν την εφαρμογή του τελευταίου νόμου περί αυθαίρετων 4495, υπήρχε και η 48ωρη άδεια. Η 48ωρη έγγραφη ενημέρωση της πολεοδομίας, χρειάζονταν για ιδιαιτέρως μικρές εργασίες όπου δεν ήταν απαραίτητη η άδεια μικρής κλίμακας άδεια. Η άδεια αυτή πλέον δεν απαιτείται, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις έχει αντικατασταθεί από την άδεια μικρής κλίμακας.

Άδεια Μικρής Κλίμακας στις Ανακαινίσεις

Είναι πολλές οι περιπτώσεις που στις ανακαινίσεις χρειάζεται Άδεια Μικρής Κλίμακας. Η λήψη της άδειας:

  • Διασφαλίζει την σωστή και απρόσκοπτη ροή των εργασιών.
  • Προφυλάσσει από καταγγελίες.
  • Διασφαλίζει τα απαραίτητα ημερομίσθια στο ΙΚΑ.

Οι πιο συνηθισμένες εργασίες που χρειάζονται Άδεια Μικρής Κλίμακας στην ανακαίνιση ενός διαμερίσματος είναι:

  • Εργασίες με χρίση σκαλωσιάς.
  • Γκρέμισμα εσωτερικών τοίχων.
  • Επενδύσεις όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων.

Άδεια Μικρής Κλίμακας σε ανακαινίσεις Αθήνα Greenbuilding

Πότε χρειάζεται Άδεια μικρής κλίμακας και πότε όχι;

Άδεια μικρής κλίμακας πότε και που απαιτείται;

Τι είναι πρώτα από όλα αυτή η Άδεια; Είναι η διαδικασία και εν τέλει η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση όλων των εργασιών που αναφέρουμε πιο κάτω. Βασική προϋπόθεση έκδοσης αυτής της αδείας είναι ο προϋπολογισμός να μην ξεπερνά τις € 25,000.

Εργασίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας.

  • Κοπή δένδρων σε συγκεκριμένες περιοχές. Η κοπή δένδρων απαιτεί άδεια μικρής κλίμακας για περιοχές ενταγμένες μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), καθώς και σε οικισμούς που προϋπήρχαν του ν.δ. 17.7.1923 (Α΄ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ.. Για κοπή σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, η άδεια Μικρής Κλίμακας χορηγείται ύστερα από αίτηση, η οποία θα πρέπει να έχει και Τεχνική Έκθεση  γεωτεχνικού επιστήμονα και της αρμόδιας υπηρεσίας του δήμου και σχετική απόφαση του αρμόδιου οργάνου του δήμου, με την επιφύλαξη των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας.
  • Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφές που έχουν όμως την έγκριση της αρχαιολογίας.
  • Τοποθέτηση προκάτ κατοικιών (για ειδικές ομάδες πληθυσμού)
  • Ιδιωτικές αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα τους • Ιδιωτικές γεωτρήσεις
  • Πέργκολες
  • Εργασίες γεωτεχνικής έρευνας (χωρίς αντιστήριξη)
  • Εγκατάσταση μη μόνιμων κατασκευών
  • Εγκατάσταση ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία.
  • Δεξαμενή νερού (ως 50τ.μ).
  • Υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου.
  • Εγκατάσταση αυτόνομου δικτύου θέρμανσης.
  • Εργασίες για εξωτερική θερμομόνωση σε τοίχους και στέγες. Για εργασίες θερμομόνωσης που πρόκειται να γίνουν στα πλαίσια του προγράμματος εξοικονομώ κατ οίκον απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας.
  • Τοποθέτηση σκαλωσιών και ικριωμάτων. Μαζί με την αίτηση απαιτείται και σχέδιο, φάκελλος υγιεινής και ασφάλειας του έργου και υπογραφές από τον επιβλέποντα μηχανικό
  • Πάσης φύσης εργασίες που απαιτούν ικριώματα.
  • Εργοταξιακά κτίσματα.
  • Όδευσης καλωδίων και προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου εντός οικοπέδων πρατηρίων καυσίμων που αφορούν το σύστημα εισροών εκροών του πρατηρίου.
  • Επενδύσεις όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων
  • Τοποθέτηση κεραιών.
  • Εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν θίγουν την στατική επάρκεια του κτιρίου.
  • Συνένωση χώρων.
  • Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και επιφανειών.
  • Κατασκευές τοίχων από πέτρα ως ύψος 1,00 μέτρο.
  • Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης μέχρι 15 m2 και ύψος 3,00m.
  • Κατασκευή bbq, εστιών, φούρνων, τζακιών.
  • Ανακατασκευή στέγης.
  • Εργασίες στις όψεις των κτιρίων που επιφέρουν αλλαγές με νέα ανοίγματα.
  • Στέγαστρα.

Οι Ε.Ε.Μ.Κ – (άδειες / άδεια μικρής κλίμακας) γενικά εκδίδονται σε ταχύ χρονικό διάστημα.

Εργασίες που δεν χρειάζονται Άδεια μικρής κλίμακας
  • Εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.
  • Μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.
  • Κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα.
  • Εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
  • Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.
  • Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
  • Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.
  • Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
  • Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών
    κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
  • Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών
    και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
  • Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας.
  • Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην
    περιοχή.
  • Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
  • Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.

Καλέστε μας σήμερα! στο 210-6209258